Отправлено: 01.08.14 09:24. Заголовок: состояние общего имущества при Фениксе

Пока вся страна изнывает от засухи и жары, подвал дома № 7 плавает.
фотофакты:
фото 1
фото 2
фото 3
... и это только в районе 3-го подъезда.
традиционно вода собирается хорошо в районе 7-8 подъезда, не дошел.
Путешествие было прервано неожиданно встреченным работником из средней азии, который принимал душ где то в районе 2-го подъезда, там же развешано белье и устроен стратегический запас краски и прочих легковоспламеняющихся жидкостей.
фото гражданина не сделано по этическим соображениям.

мы против общежития и воды в подвале, был лозунг нашего салюта, тьфу ты, совета дома. но у Феникса наверное какие то льготы...
***
в том году, воду в подвале уже фотографировала жилищная инспекция, ровно через 20 дней после вступления УК Чкаловская в права по управлению домом, в этом году инспектирую я один, остальным наплевать.
Жаловаться в ГЖИ на сей счет не буду, ибо не поклонник методов тов.Ежова-Берии.
имеющие глаза, видят "колоссальную" разницу между Чкаловской и Фениксом
---
для сравнения сырой месяц март http://podkova.forum24.ru/?1-0-0-00000009-000-0-0

 Отправлено: 14.08.14 13:50. Заголовок: Kateklim пишет: Я т..

Kateklim пишет:

цитата:

Я тоже не понимаю, причем здесь вообше УК, но зачем тогда давать обещания?

При том, что УК может это сделать, если вы действительно этого хотите. У меня вот 2 года муравьев никто не видел.

 Отправлено: 14.08.14 22:18. Заголовок: karno пишет: Эффект..

karno пишет:

цитата:

Эффективность для жителей необходимо рассчитывать на более значимом промежутке.

karno пишет:

цитата:

binomics пишет: цитата: КАК будем расчитывать? Я уже сказал как. Оглянемся и посмотрим что изменилось. Что добавилось и благодаря кому.

А может СД смог бы ежемесячно/ежеквартально публиковать что УК сделала за этот период, какие средства потрачены и пр.? Ведь, если я правильно понял, никакие работы не будут приниматься без визы СД. Тогда жители бы смогли действительно оценивать изменения к лучшему и в динамике.

 Отправлено: 14.08.14 22:23. Заголовок: binomics пишет: А м..

binomics пишет:

цитата:

А может СД смог бы ежемесячно/ежеквартально публиковать что УК сделала за этот период, какие средства потрачены и пр.? Ведь, если я правильно понял, никакие работы не будут приниматься без визы СД. Тогда жители бы смогли действительно оценивать изменения к лучшему и в динамике.

По регламенту СД отчитывается раз в год. Мы будем уведомлять об изменениях сразу. И согласовывать по подъездам то, что дробится.

 Отправлено: 14.08.14 22:39. Заголовок: karno пишет: По рег..

karno пишет:

цитата:

По регламенту СД отчитывается раз в год. Мы будем уведомлять об изменениях сразу. И согласовывать по подъездам то, что дробится.

Я об отчете и не говорил. Я говорил об информировании/уведомлении и пр. Одной из причин смены УК был как раз тезис о невозможности наладить конструктивное взаимодействие с УК. С Фениксом же аннонсируется полное взаимопонимание. Посему большого труда это составить недолжно. А убедить жителей в открытости и примуществах новой УК так гораздо легче, на мой взгляд.

Вот Чкаловской даже и возможности отчитаться через год с СД не дали... Не хочется ждать год, чтобы потом вспоминать как было и как стало.

Так же хотелось бы понимать, какие конкретно показатели эффективности будет оценивать СД при принятии решения что Феникс справился на "хорошо", а то и на "отлично". Думаю, при действительно большой проделаной работе по подбору новой УК огласить их нетрудно.

 Отправлено: 14.08.14 23:04. Заголовок: binomics пишет: Вот..

binomics пишет:

цитата:

Вот Чкаловской даже и возможности отчитаться через год с СД не дали... Не хочется ждать год, чтобы потом вспоминать как было и как стало.

Почему ж не дали, я вообще не могу запретить им подготовить очет по деятельности за 9 месяцев. С цифрами и обоснованиями.

binomics пишет:

цитата:

Так же хотелось бы понимать, какие конкретно показатели эффективности будет оценивать СД при принятии решения что Феникс справился на "хорошо", а то и на "отлично". Думаю, при действительно большой проделаной работе по подбору новой УК огласить их нетрудно.

От Чкаловской избавились, как вы верно заметил,и из-за невозможности наладить конструктивные отношения. Компания была неэффективной финансово, о чем много уже написано, и всячески пыталась это скрыть. Инвестконтракт - еще более темное место. Эффективность будет оцениваться финансово - процент полезной работы к затратам на содержание самого Феникса, а также объектно - что конкретно сделано сверх текущих обязанностей. Также будут оцениваться и текущие обязанности.

 Отправлено: 18.08.14 13:56. Заголовок: Сегодня начались раб..

Сегодня начались работы по возведению нормальной мусорки за 7м домом у леса на месте прежней неоформленной. Работы должны завершиться на этой неделе. Примерно в это же время мусорка у 7го и 8го подъездов будет убрана.

 Отправлено: 18.08.14 23:39. Заголовок: куда делись сообщени..

куда делись сообщения?
просто повешу начало контракта:
Администрация городского поселения Нахабино от имени городского поселения Нахабино, именуемая «Заказчик», в лице Главы городского поселения Нахабино Куприянова Владимира Евгеньевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «НПО Спецтехника» (Юр. адрес: 109202, Москва г, ул.Фрезерная 1-я, д.дом 2/1, стр. 1, Почт. адрес: 109202, Москва г, ул.Фрезерная 2-я, д.дом 3 А, ОГРН ), именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице Заместителя генерального директора по развитию Байчорова Романа Тимерлановича, действующего на основании Доверенности № 10/13 от 22.07.2013 г, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» в соответствии с законодательством Российской Федерации, и на основании решения Единой комиссии по осуществлению закупок (Протокол подведения итогов электронного аукциона (рассмотрения вторых частей заявок на участие в электронном аукционе) № 0348300178414000060-3 от 05июня 2014 г.) заключили настоящий Муниципальный контракт (далее – Контракт) о нижеследующем:
1.Предмет Контракта
1.1.Подрядчик обязуется выполнить работы по устройству мусоросборников по адресам: ул. Школьная, д.13 и ул. Чкалова, д.7 на территории г. п. Нахабино в соответствии с Техническим заданием (приложение № 1 к Контракту) в объеме, установленном в сметной документации (приложение № 2 к Контракту) (далее – Сметная документация) (далее – работы, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом.

 Отправлено: 21.08.14 15:33. Заголовок: Странно, на мусорке ..

Странно, на мусорке возле 7 секции висит объявление, что она будет демонтирована до 20.08.14. Сегодня уже 21.08.14 - а мусорка продолжает стоять и функционировать. У кого есть какая-нибудь информация?

 Отправлено: 21.08.14 15:59. Заголовок: Перенос запланирован..

Перенос запланирован на завтра. Вероятность - 90%. Задержка связана с тем, что подрядчики, строящие новую мусорку не уложились в срок, так что, как только они доделают, тогда же и перенесется.

 Отправлено: 21.08.14 20:13. Заголовок: мусорка

Спасибо за информацию!

 Отправлено: 21.08.14 22:12. Заголовок: Отправлено: 08.08.14..

Отправлено: 08.08.14 23:19
karno пишет:

цитата:

Насчет полива -посмотрю также завтра, пока не видел.

Удалось выяснить происхождение и судьбу второй белой водопроводной трубы, идущей по подвалу и прукрученной к лотку со слаботочкой?

 Отправлено: 22.08.14 12:13. Заголовок: Да, этот для поливки..

Да, этот для поливки газонов в минувшую жару. Решение временное, скоро будет демонтировано, труба не под давлением.

 Отправлено: 22.08.14 12:49. Заголовок: karno пишет: Да, эт..

karno пишет:

цитата:

Да, этот для поливки газонов в минувшую жару. Решение временное, скоро будет демонтировано, труба не под давлением.

Спасибо за ответ

 Отправлено: 24.08.14 12:44. Заголовок: Уважаемые жители, бу..

Уважаемые жители, будьте внимательны. Мусорка с западной стороны дома перенесена на восточную.
Теперь выглядит так:

 Отправлено: 30.09.14 21:42. Заголовок: В нашем подъезде вис..

В нашем подъезде висит объявление от компании Феникс с просьбой убрать из мест общего пользования личные вещи, иначе они будут выброшены. Интересно, а детские велосипеды Феникс тоже будет выбрасывать? Не секрет, что у многих на этажах хранятся велосипеды, коляски и пр.

 Отправлено: 01.10.14 13:48. Заголовок: and1 я полагаю, что..

and1 я полагаю, что речь идет об остатках стройматериалов, порой уже не пригодных, но захламляющих подъезды.

 Отправлено: 13.03.15 12:12. Заголовок: Инициативная группа,..

Инициативная группа, как к вам относиться пока не определился, но хорошего в ваш адрес ничего сказать не могу!!!!
Ваша «ИГ» боролась за УК Феникс и что в итоги!!!!!!!!!!!!!!!!
Пока управляла домом УК Чкаловская на моем этаже горели все светильники, теперь же горят только два из четырёх. Один из которых стоит маленький уродский и при этом не работает, провода торчат в разные стороны. На потолке сейчас виден бетон который не покрашен в белый цвет. Ходили в диспетчерскую где-то 4 месяца назад оставили заявку, но а воз и ныне там!!!!!!
Далее в подъездах заменили входные двери, молодцы пыль в глаза бросили, создали видимость. А дальше кто будет делать входную группу???? Штукатурка сыпется, отваливается кусками!!!!!
Далее, осенью сделали съезды для колясок с 1 подъезда по 5 подъезд. Для кого они сделаны???? Машины паркуются, так что все перекрывают, а благодаря тому, что в этом месте нет бордюра. Владельца авто на половину перекрывают тротуар. В зимний период на этих спусках был гололёд, я сам чуть пару раз не упал. Про других ничего сказать не могу, может кто то и падал!!!!!
«ИГ» где вы были когда это уродство делали???? Или вам уже доп*****ы, вы достигли цели УК Феникс управляет домом.
«Дом-донор» для остального ветхого жилого фонда, которым управляет ваш любимый Феникс.

 Отправлено: 15.03.15 22:47. Заголовок: 1. Скажу сразу не от..

1. Скажу сразу не отношусь к ИГ.
2. Срать на ИГ любимое занятие диванных бойцов.
3. Что именно вы сделали для того, чтобы заставить шевелить булками новую управляйку? Может быть подняли нормативные акты на обустройство пандусов и съездов? Ткнули носом озорных рукожопов из новой управляйки? Или ваша инициатива заключалась в работе по приёмке входных дверей с указанием всех недочётов и недоделок? Ну или на худой конец телегу в ГЖИ накатали?
4. По поводу "донорства" у вас есть факты, очень интересуюсь.
ЗЫ от себя скажу ещё при избрании УК Чкаловской доводил до нового молодого и перспективного руководителя желание иметь пандусы для колясочников. За всё время взимания денег Чкаловской ни какого действия с их стороны не было.
Вот одном вы правы, за идиотов которые перекрывают съезды коляскам да безусловно несёт ответственность Феникс.

 Отправлено: 06.04.15 07:55. Заголовок: fen80 пишет: Выяв..

fen80 пишет:
[quote]`
Выявился ещё один дтванный боец, который даже даобиться замены лампочек не может.

 Отправлено: 13.04.15 12:07. Заголовок: В ближайшее время ..

В ближайшее время Совет дома соберется для принятия плана по работам на 2015 г.
Есть следующие проблемы:
1. старые светильники регулярно выгорают, видимо срок их работы подходит к концу и ремонтировать их ( менять электронную плату ) смысла нет. Сейчас более перспективными выглядят светодиодные светильники, они более экономичны и долговечны. Учитывая то, что мы платим за освещение ОДН, считаю что необходимо заниматься вопросом расхода электроэнергии. Некоторые жители к этому относятся весьма болезненно и негативно относятся к числу работающих светильников больше одного на лестничный холл. Такой подход я считаю неправильным, так как в их платежках стоит расход по всему дому деленный на площадь. Т.е. они так или иначе платят за остальных.
Для экономии электроэнергии Феникс в 5 подъезде запустил систему с фотоэлементом, т.е. свет на лестнице горит только в темное время. Также Феникс меняет вышедшие из строя лампы на светодиодные(кстати это временно и лампы не наши). Они меньше по размеру и поэтому оставляют за собой непрокрашеное пятно. Косметический ремонт полтора года назад у нас делался лишь бы отвязаться, так что прокрашивать стены за стендами или потолок за лампами никто не собирался.
Прокрашивать потолок после каждой замены тоже дело неблагодарное. В связи со всем вышеизложенным я предложу на Совете заменить все светильники на новые светодиодные в холлах первых этажей, они будут теплые по цвету и более качественные, чем те что сейчас ставятся. Также будут покрашены все потолки первых этажей, а снятые работающие лампы вернутся на этажи взамен временных. Если новые светильники приживутся, то эту же модель будем постепенно ставить во всем доме. Варианты моделей я скину на форум для обсуждения.
2. Следующим пунктом будет поставлен вопрос о полном ремонте первых этажей с привлечением дизайнера с обдиранием шубы и покраской нормальной краской. Так как подъезды у нас сильно разные делать все под одну гребенку не получится. Из того что есть сейчас мне нравится только 3й подъезд. Было бы здорово если бы среди жителей нашлись люди готовые нарисовать дизайн вестибюля хотя бы своего подъезда.
Также в полный ремонт войдет и замена входных вторых дверей. Учитывая то, что новая металлическая входная дверь утеплена, а следующая будет герметичной пластиковой, возможно стоит отказаться от 3й двери. Тепло будет сохраняться и так, зато меньше сил потребуется на проход с колясками и сумками.
3. По поводу пандусов вопрос не так прост как кажется. Сейчас пандусы не работают так как заставлены машинами, чтобы машины не ставились нужно ставить металлические столбики, что уменьшит парковочную зону, и без того сильно обрезанную осенью с западной стороны дома стараниями "стояночников". Поэтому думаю не стоит все пандусы ограждать столбиками и а сделать это только с двумя - у 3го и у первого подъезда. Посмотреть как это будет работать.

Буду рад услышать и другие пожелания. мой телефон: 8 9262559241. Александр Седов.

 Отправлено: 23.04.15 17:20. Заголовок: 1. Хотелось бы увиде..

1. Хотелось бы увидеть на лестничных маршах светильники скомплектованные с датчиком движения, с задержкой выключения 3 мин. Основание: по лестнице ходим редко и расход будет ещё ниже чем у светильников только с фотоэлементом. Александр, просьба проконтролировать стоимость закупки светильников. тут 1 шт ~ за 500 руб. Но без растаможки и без учёта доставки и только для ориенира мощность 18W и свет поток 1550lm.
3. Может поможет информация, что это место для проезда инвалидов в том числе. А так же было бы не плохо увидеть горизонтальную разметку парковочных мест вокруг всего дома. Это несколько сложнее чем кажется, так как необходимо в масштабе сделать проект и проконтролировать исполнителей из средней азии.

 Отправлено: 23.04.15 17:41. Заголовок: 1. Закупка светильни..

1. Закупка светильников в китае - это импорт. Это жутко долго и непредсказуемо. Реально только через посредника и это уже не 500 р..... Тот вариант что вы предложили интересен по внешнему виду и по параметрам. В России не знаете где купить его?
Я только вчера смотрел светильники с микрофоном ( это и есть датчик движения) и мне они не понравились. Свет очень бьет по глазам ( 6000К ) т .е светодиоды самые дешевые, насчет системы работы - они включаются по шуму, и как его настроить, что бы не включался от хлопка двери на 1м этаже весь стояк, но при этом включался при открывании человеком - не представляю. Я вообще не думаю, что можно на этом съэкономить на лестницах, притом, что вложиться и в покупку, и в установку придется. Я думаю, что светильники на лестнице будут последними из числа тех, которые мы поменяем, приоритет на вестибюли, затем этажи.
Мне понравились светодиодные светильники из Палитры, я попрошу их поставить в вестибюли. Они светят сносно, экономят энергию, и не имеют малопригодных наворотов вроде включения по освещенности и звуку.
3. Разметка - дело непростое. Тут и проект нужен и согласование с администрацией по части внешних стоянок. Нужно привлекать специалистов, а это стоит денег.

Для меня ( и не только ) в приоритете переделать вестибюли в том числе и свет. Доделка пандусов тоже в плане. Остальное - если средства останутся.