НАШ ДОМ С 7 ИЮЛЯ ОБСЛУЖИВАЕТ УК "ФЕНИКС". -тел. 8(498) 715-78-16 Начальник обособленного подразделения "Нахабино" - Бредун Элона Васильевна - 8(915)183-06-64 Инженер по благоустройству и эксплуатации - Лебедева Юлия Александровна -8(915)183-06-74 Ответственный за техническую Эксплуатацию, диспетчерскую и аварийную службы- Березин Алексей Иванович-8(915)1830647 . 16июля2014г
Сообщение: 686
Настроение: иногда кусаюсь, а вообще-то я - мягкая и пушистая
Зарегистрирован: 19.05.10
Откуда: РФ, Нахабино
Репутация:
0
Отправлено: 21.09.13 23:12. Заголовок: Xuck пишет: и что ж..
Xuck пишет:
цитата:
и что же они нашли?
Если честно, я особо не вникала, но какой-то неучтенный счетчик в подвале, во всяком случае я именно так поняла. Но там 150 кубов, вот только я не поняла, это за 7 лет натекло или за какой период?!
Сообщение: 687
Настроение: иногда кусаюсь, а вообще-то я - мягкая и пушистая
Зарегистрирован: 19.05.10
Откуда: РФ, Нахабино
Репутация:
0
Отправлено: 23.09.13 06:19. Заголовок: Мне кажется, что не ..
Мне кажется, что не стоит сбрасывать со счетов обратный ход индивидуальных счетчиков горячей воды... Пару лет тому назад из-за того, что техникам ДЭЗа показалось, что у меня счетчик ГВС крутится в обратную сторону, мне настойчиво рекомендовали установить обратный клапан, что я и сделала. Не могу сказать, что у меня резко увеличился расход горячей воды, но, т.к. у многих стоят водонагреватели и гигиенические души, может происходить передавливание напором холодной водой горячей. Да и не все жители не используют промывку бойлера за счет промывки его холодной водой без закрытия крана горячей воды на стояке. Я понимаю, что это должно не очень сильно влиять на общую разницу, но тоже исключать нельзя. Я так долго все это описываю, т.к. в 5 доме перерасчет именно по ГВС. Как у подковчан я не знаю.
Отправлено: 30.09.13 16:47. Заголовок: У меня еще предложен..
У меня еще предложение перевести обсуждение индивидуальных приборов учета тепла в отдельную тему, чтобы не отвлекать людей от работы УК Чкаловская. Интересно после событий на прошлой неделе кто-нибудь из руководства еще останется работать в ней?
Отправлено: 10.10.13 10:04. Заголовок: Правительство должно..
Правительство должно посодействовать скорейшему рассмотрению в Госдуме законопроекта о государственной информационной системе ЖКХ, позволяющей гражданам беспрепятственно мониторить по-требление коммунальных услуг и порядок начисления платы за них. Должны быть созданы приемные, куда можно пожаловаться на некачественное предоставление услуг.
Президент также раздал поручения Генпрокуратуре и ФАС. Ведомства должны принять дополнительные меры, направленные на выявление и пресечение правонарушений в деятельности организаций, управляющих жилфондом. Путин просил обратить внимание на выявление фактов использования подложных документов при создании этих организаций и их деятельности. Срок — 1 декабря 2013 года.
Вместе с тем, в соответствии с поручением главы государства субъектам РФ рекомендовано: принять меры, направленные:
· на расторжение договоров с предприятиями ЖКХ, систематически не выполняющими обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
· на недопущение роста задолженностей в сфере ЖКХ и их ликвидацию;
· на организацию мониторинга качества коммунальных ресурсов и жилищно-коммунальных услуг;
· на обеспечение контроля за эффективностью инвестиционных программ предприятий ЖКХ.
Срок — 1 декабря 2013 года. Лично ответственные — губернаторы.
Губернаторам вместе с территориальными управлениями ФАС, прокуратуры и МВД рекомендовано проверить муниципальные предприятия ЖКХ на предмет аффилированности их руководителей и должностных лиц с местной властью, а также нарушений антимонопольного законодательства при заключении договоров с органами МСУ. Срок — 1 ноября 2013 года.
На официальных сайтах должны быть размещены графики проведения конкурсных процедур по передаче в концессию объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в том числе в малых городах и населенных пунктах
Сообщение: 715
Настроение: иногда кусаюсь, а вообще-то я - мягкая и пушистая
Зарегистрирован: 19.05.10
Откуда: РФ, Нахабино
Репутация:
0
Отправлено: 21.11.13 12:15. Заголовок: Игорь, а кто собстве..
Игорь, а кто собственник подвалов? В башнях собственники - в основном физические лица. Вопрос возник потому, что все лето администрация занималась гидроизоляцией подвальных помещений Купины и музыкальной школы. Вывод напрашивается сам собой - если не успел предъявить претензии к застройщику в отведенные законом сроки, а это кажется 2 года, то устраняй недоделки за свой счет. Только не надо меня закидывать тухлыми помидорами. Если у кого-то из нас дома произошла авария, так скажем по нашей вине, то устраняем мы ее сами, воду собираем тоже своими силами и за свой счет. Вот когда меня залили из-за того, что лопнул канализационный стояк по шву, я написала претензию товарисчу Котову, потолок в кухне мне перекрашивали не за мой счет. Но там было главное вовремя обратиться, предоставить ссылочки на законы, отправить заказным письмом с уведомлением и т.д.
Отправлено: 21.11.13 14:57. Заголовок: Elina пишет: Только..
Elina пишет:
цитата:
Только не надо меня закидывать тухлыми помидорами.
УК следит за сухостью подвала согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 . Еще УК должна утеплять трубы с которых течет конденсат и выполнять работы по фундаменту. Вы только не расстраивайте ПС, а то он вас любить перестанет
Сообщение: 716
Настроение: иногда кусаюсь, а вообще-то я - мягкая и пушистая
Зарегистрирован: 19.05.10
Откуда: РФ, Нахабино
Репутация:
0
Отправлено: 21.11.13 15:24. Заголовок: Меня не возможно раз..
Меня не возможно разлюбить. ))))))))))))))))))))) Меня можно или любить или не любить изначально, третьего не дано.))))))))))))))))))) Тем более, что сегодня - День Бухгалтера в России и мне очень трудно испортить настроение.
Отправлено: 22.11.13 13:01. Заголовок: Для начала надо разо..
Для начала надо разобраться в причинах протечки )
По общепринятой практике, при получении новых объектов в управление УК должно проводить аудит, а результаты вместе с разработанным планом работ предоставить собственникам. Есть хоть какие то официальные документы по этому поводу от РКР-ДЕЗ/УК Чкаловская?
Отправлено: 15.01.14 20:30. Заголовок: В ук "ЧКАЛОВСКАЯ..
В ук "ЧКАЛОВСКАЯ" работают одни "профессионалы", вернее получают зарплату! При осмотре 14 января 6 подьезда выявлено множество недостатков. Из 73 дверей закрываются нормально только 29,в лифте из 4 лампочек горит только одна и т.д и т.п. Пластину электромагнитного замка закрепляют уже 3 года, при этом господин Лытарь, он же "главный инженер" утверждает, что она и должна "закреплена свободно". Так же жители должны сами подавать заявки о поломках. А за какие заслуги получают зарплату техники в количестве 2-х человек.В общем отдал господину Лытарю опись поломок, и сказал что прийду в конце месяца к ним в офис за зарплатой. А в 22-20 14 января обнаружил в графике уборки подписи о проведенной уборке 14 и 15 января..... Во...как! А никто и не убирался! Составили акт, пошел в диспетчерскую и подал заявку № 39 "об отсутствии уборки".Диспетчер с графиком и актом категорически отказалась ознакомиться, свою фамилию не уточнила (хотя по всем признакам Махнутина). Утром 15 января убрались....Сколько такое обслуживание будет продолжаться? http://qclk.ru/ka/uViy
За неделю Госжилинспекция Московской области выявила 261 нарушение правил содержания жилфонда. По словам руководителя Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области» Александра Когана, управляющие компании оштрафованы более чем на 1 миллион рублей.
В отношении управляющей организации ООО «Комфорт сервис» (Орехово-Зуево) рассмотрено три административных дела, наложен штраф на сумму 120 тысяч рублей. Проверка подтвердила разрушение до арматуры балконных плит в доме 50 на ул. Кирова. Эта же компания допустила целый ряд нарушений в домах 27 и 27а по ул. Кирова: там повреждены и протекают кровли, разрушены цоколи, нет теплоизоляции на трубопроводах отопления.
Отправлено: 25.01.14 17:34. Заголовок: 24.01.14 время 09-30..
24.01.14 время 09-30 подал заявку в диспетчерскую(№заявки не уточнили, диспетчер Махнутина) "В лифтовых холлах 6 подьезда(17 этажей) трубы холодные" Ответ: Сантехники где-то в подвале работают, Нооо... я им сообщю..." 24.01.14 время 19-30, вновь подал заявку( та же Махнутина) Ответ: Да...да... сейчас скажу № заявки 202. 24.01.14 вреня 21-30 ,все та же Махнутина и ее ответ: Сантехник был батареи горячие! И почему я должна доверять вам , а не ему?Вопрос: Кто будет оплачивать ремонт в случае аварии? ОТВЕТ: Мне все равно.... 24.01.14 время 22-00, 2 звонка директору ук "Чкаловская" ПС (не берет трубку), Звонок апигарху Лытарю (гл. инженер ооо "ркр дез" и Ук "чкаловская") Ответ: сейчас придет сантехник! 24.01.14 время 22-30 пришел сантехник... Специалист! Начал спускать воздух с подвала, как то так.... (куба 3-4 воды было слито) 24.01.14 время 22-40 стояк горячий. Спасибо гл. инженеру., диспетчеру (позвонил и сказал что она получит ? наверное премию!. Ответ: Нам нечего боятся... 24.01.14 время 23-00 стояк ледяной!!! Поднялся на 17 этаж открутил заглушку с автоматического клапана удаления воздуха выпущено в прошлом веке... зашипело,закапало.. 25.01.14 время 18-30 батареи горячие.... У меня вопрос: так и положено стравливать воздух сливая весь стояк? Кто платит за слитые кубы?
Афффторитетно заявляю, что Elina не права. На любом ИТП или ЦТП есть узел учёта тепловой энергии. Учитывающий потреблённое тепло. При не зависимой системе теплоснабжения (когда теплоноситель который нагревается в котле не попадает в батарей, а передаёт тепловую энергию через теплообменник. Поэтому и называется не зависимой) систему в которую входят наши с вами комнатные радиаторы и конвекторы заполняют теплоносителем через водомер подпитки. И стоимость теплоносителя (а теплоносителем является химически умягчённая вода) не может быть равно нулю по определению. А значит штрафы или иные денежные платы управляек перекладываются на кошельки жителей ЗЫ всё еще работаю в сфере энергетики и УУТЭ расположенные на Центральных Тепловых Пунктах контролирую.
Сообщение: 726
Настроение: иногда кусаюсь, а вообще-то я - мягкая и пушистая
Зарегистрирован: 19.05.10
Откуда: РФ, Нахабино
Репутация:
0
Отправлено: 26.01.14 14:23. Заголовок: Я могу быть и не пра..
Я могу быть и не права. Но все-таки не понимаю, а в стоимость отопления не входит теплоноситель? Что-то я запуталась. Неужели в нашей стране не предусмотрели в тарифах спуск воды из батарей?! Думаю, что подкове, которая, простите, что на больную мозоль, без общедомовых счетчиков, все равно сколько и где слили воды из труб отопления. Платят-то по тарифу.
Приведу пример: ДЕЗ имеет на балансе порядка 200 домов, в которых установлены обще домовые приборы учёта. В один месяц (февраль например) вышли из строя 5 УУТЭ. Отремонтированы поверены и вновь установлены они были в конце следующего месяца (март например) Итого 2 месяца на 5 домов шло начисление за отопление не по факту а по нагрузке (это больше в разы). Жильцы всех 200 домов за эти два месяца получили обычные суммы за отопление. Фокус понятен? ЗЫ поэтому возмущения по поводу слива теплоносителя поддерживаю. Необходимо следить за озорными рукожопами.... ЗЗЫ по поводу начисления без УУТЭ. Тут должен биться баланс. Количество отпущенной теплоты (посчитано УУТЭ расположенном на ЦТП) должно равняться сумме потреблённого домами (посчитано УУТЭ на домах) За минусом потерь на теплотрассах(коэффициент является как правило константой). В противном случае (не баланс) проверяются на работоспособность все УУТЭ или ищутся не учитываемые врезки и утечки.
Сообщение: 173
Настроение: отличное всегда!!!!
Зарегистрирован: 25.07.10
Откуда: Россия, из Москвы в Нахабино
Репутация:
0
Отправлено: 12.02.14 20:31. Заголовок: olega пишет: У меня..
olega пишет:
цитата:
У меня вопрос: так и положено стравливать воздух сливая весь стояк? Кто платит за слитые кубы?
Олег, ну конечно же нет!!! Имеется спускник воздушный центральный, а на нашем доме он не один наверное, вот с него и стравливают вверху сначала, потом внизу дома.Но обычно хватает верхнего спуска воздуха.
Олег, ну конечно же нет!!! Имеется спускник воздушный центральный, а на нашем доме он не один наверное, вот с него и стравливают вверху сначала, потом внизу дома.Но обычно хватает верхнего спуска воздуха.
Вам наверное может это пригодиться как работнику УК. Воздух всегда поднимается вверх. На каждом стояке отопления нашего дома сверху имеется либо автоматический спускник, либо просто кранчик. Кран в подвале предназначен исключительно для слива стояка...Кстати в Вашей квартире кран Маевского на радиаторах стоит наверно-таки сверху...
ООО "УК "Чкаловская" - это динамично развивающаяся управляющая организация инновационного типа. Мы – команда, с новым мышлением и взглядом на управление многоквартирными домами. Мы – разрушаем стереотипы, сложившиеся у жителей по отношению к сфере ЖКХ. ПРИНЦИПЫ
В нашей работе мы опираемся на следующие принципы:
- Наша деятельность прозрачна.
Каждый собственник должен иметь доступ к информации.
- Профессионализм.
У нас есть необходимые ресурсы для комфортного обслуживания многоквартирных домов: материально-техническая база и штат высокопрофессиональных сотрудников с большим опытом работы в сфере ЖКХ, способных решать любые поставленные собственниками задачи.
- Постоянное взаимодействие с собственниками.
Мы уверены, что качественное техническое обслуживание и текущий ремонт невозможен без контроля со стороны наших заказчиков - собственников помещений. Жители должны быть всегда проинформированы, что происходит с их общим имуществом и какие работы провести в первую очередь.
Управление многоквартирными домами и прочие услуги в сфере ЖКХ
Отправлено: 02.03.14 23:16. Заголовок: алкаши которые ходят..
алкаши которые ходят красят стены в подъезды и связать двух слов не могут что они делают и откуда, отвечают лишь "Ми ис ДЭЗа.."? заграничные электрики, которые ни слова по русски не могу произнести и общаются через переводчика тоже "Ми ис ДЭЗа.."? сантехник вообще отдельная песня! это и есть "штат с большим опытом" ???
С октября 2013 года, мы постарались привести в порядок наш общий двор и места общего пользования внутри подъездов. Проведены работы по улучшению качества подающихся в дом коммунальных ресурсов, на постоянном контроле находится система электроснабжения дома и в сложившихся условиях, мы делаем все возможное, чтобы проживание в доме было для вас комфортным. Мы постоянно находимся в тесном взаимодействии с жителями дома и по мере возможностей стараемся удовлетворять все просьбы по улучшению качества обслуживания. Можно было бы сделать еще больше, но есть ряд проблем, которые можно решить только совместными усилиями. В настоящее время имеется много разных идей и планов по обслуживанию дома, но недостаток финансирования и агитация некоторых жителей дома по прекращению платы в пользу ООО «УК «Чкаловская» уже причиняет большие убытки и способно привести к более неблагоприятным последствиям. В нашем доме планируется провести общее собрание по смене управляющей организации и выбору совета дома. Совет дома безусловно нужен и мы надеемся, что в него войдут люди честные и бескорыстные, которые готовы будут совместно с нами улучшать качество обслуживания. Вместе с тем, некоторые собственники думают, что всё можно решить сменой управляющей организации с одной на другую. Поэтому считаем необходимым сообщить следующее – можно бесконечно менять управляющую компанию, проводить каждый день собрания и ожидать «чудес» от меняющихся каждые полгода компаний. Общее собрание уже проводится с нарушениями поскольку информирование собственников о предстоящем собрании должно производиться заказным письмом. Иного порядка уведомления о предстоящем общем собрании собственников помещений в нашем доме не предусмотрено. Таким образом, в случае если результат голосования по смене управляющей организации будет решен не в пользу ООО «УК «Чкаловская», в чем мы конечно очень сильно сомневаемся, мы приложим все усилия для того, чтобы результаты собрания были проверены самым тщательным образом, в том числе правоохранительными органами и судом. Надеемся на ваше благоразумие и дальнейшую плодотворную работу на всеобщее благо! С уважением, ООО «УК «Чкаловская» Тел. (495) 589-20-30, (495) 589-20-31 Эл. Почта: u.k.chk@yandex.ru Веб сайт: http://ukchkalov.ru/
dionalco давайте разберем Ваше заявление по порядку: 1)С октября 2013 года, мы постарались привести в порядок наш общий двор и места общего пользования внутри подъездов прошу конкретно написать какие работы УК Чкаловская провела внутри подъездов. В список естественно не следует включать те работы, на которые Чкаловская и Ко подрядилась провести в рамках осваивания 46млн руб по утвержденной Б.Рассказовым программе завершения инвест-контракта. Перечень работ надеюсь у вас есть? 2)Проведены работы по улучшению качества подающихся в дом коммунальных ресурсов. Утепление в подвале труб отопления и водоснабжения относится к вышеуказанному "Перечню работ по завершению инвест-контракта.." работы проводит компания Инвестиции МО. прошу пояснить какие заслуги при этом себе причисляет ООО "УК Чкаловская"? 3)на постоянном контроле находится система электроснабжения дома и в сложившихся условиях, мы делаем все возможное,.. Коллективное письмо жителей дома 7 об отключении незаконных потребителей от нашего жилого дома осталось безответным! все возможное увы УК Чкаловская сделала только после жалобы жителей в ГосАдмтехнадзор и приезда инспектора.
ответьте максимально подробно с приложением Актов выполненных работ и смет если таковые имеются.. это ведь не секретная информация, подтвердите слова документально. надеюсь будет всем полезно узнать информацию из первых рук После подробного ответа продолжим разбор полетов по Вашему письму. согласны?
после ответа на первый Ваш абзац продолжим по пунктам.
Отправлено: 21.03.14 17:04. Заголовок: 1)С октября 2013 год..
цитата:
1)С октября 2013 года, мы постарались привести в порядок наш общий двор и места общего пользования внутри подъездов прошу конкретно написать какие работы УК Чкаловская провела внутри подъездов. В список естественно не следует включать те работы, на которые Чкаловская и Ко подрядилась провести в рамках осваивания 46млн руб по утвержденной Б.Рассказовым программе завершения инвест-контракта. Перечень работ надеюсь у вас есть?
- есть, частично информация уже размещена на сайте и частично на реформе ЖКХ, до 1 апреля планировалось подготовить полный отчет по дому. Что когда и как сделано. Работы по осваиванию 46 млн. Чкаловской не проводилось. А жители вместо бесконечных бала-бала и жалоб, лучше бы контролировали бы то что было сделано. не... Зачем? вот придет Феникс и подарит нам счастье!
цитата:
2)Проведены работы по улучшению качества подающихся в дом коммунальных ресурсов. Утепление в подвале труб отопления и водоснабжения относится к вышеуказанному "Перечню работ по завершению инвест-контракта.." работы проводит компания Инвестиции МО. прошу пояснить какие заслуги при этом себе причисляет ООО "УК Чкаловская"?
не только изоляция, работы думаешь не было никакой? Жди отчет - там все будет написано.
цитата:
3)на постоянном контроле находится система электроснабжения дома и в сложившихся условиях, мы делаем все возможное,.. Коллективное письмо жителей дома 7 об отключении незаконных потребителей от нашего жилого дома осталось безответным! все возможное увы УК Чкаловская сделала только после жалобы жителей в ГосАдмтехнадзор и приезда инспектора.
демонтаж да, в марте. Отключено было гораздо раньше. Читайте ответ из технадзора дальше и повнимательнее... там же написано, чей стройгородок и кем контролируется. Э-7 сейчас в коматозе похуже чем РКР и ПС там давно и ничего не решает.
Проблемы есть и решать их надо сообща, а не в ультимативной форме и с угрозами. в одном доме живем и гонять сюда жилищную инспекцию и прочих "нахлебников" не вижу смысла. кроме стописят раз отключенного и забытого уже всеми строй-городка будут еще аргументы?
Отправлено: 21.03.14 17:14. Заголовок: dionalco , вы опять..
dionalco , вы опять будете считать меня фашистом,но у меня есть большое желание удалить этот ответ поскольку с реальностью он расходится просто разительно! Может отвечать будут хотя бы те кто вкурсе? Из всего этого можно только выделить то, что ответ будет 1 апреля. может быть. если информация частично размещена - давайте ссылки. Приведите свой текст в соответствие с реальностью или я его уберу.
Отправлено: 21.03.14 17:18. Заголовок: не нравятся ответы? ..
не нравятся ответы? меня еще забаньте, ага...
тут уже такое было
я ответил на поставленные вопросы, т.к. меня об этом попросили. Если вы решили вести только монолог на данном форуме и восхвалять себя, что мол если бы не ИГ то дом бы давно рухнул, а если не придет Феникс и ИГ не запоет с ним симфонию то в самое ближайшее время рухнет, можете сносить! фашизм это сейчас модно - продолжайте в том же духе!
Отправлено: 21.03.14 20:50. Заголовок: dionalco и ещё по ..
dionalco и ещё по "работе Чкаловской" если ваши "техники" клеют "компромат" то пусть хоть подписывают. В 5 секции они на лепили прям на "раскрытие информации".
Отправлено: 23.03.14 21:11. Заголовок: Художник пишет: отв..
Художник пишет:
цитата:
ответа не услышал.. "ждите и где-то частично" - фуфло можно бабушкам рассказывать. Либо здесь перечисляйте все дела. Либо прямую ссылку на "заслуги". Остальное все бла бла...
частично информация уже раскрыта. Отчет в нормальном виде будет готов чуть позже. Терпение есть?
любимый феникс например еще не отчитался, который день висит - 404 - File or directory not found. планы по всем домам - копирка, ну или как это... "фуфло для бабушек" Художник пишет:
цитата:
dionalco и ещё по "работе Чкаловской" если ваши "техники" клеют "компромат" то пусть хоть подписывают. В 5 секции они на лепили прям на "раскрытие информации".
http://ukchkalov.ru/osnovnye-pokazateli-finansovo-khozyaystvennoy-deyatelnosti отчет за 2013 год Готов был уже в понедельник, ждали разрешения на размещение ссылок для скачивания со всем контрагентами. Разрешения в размещении в открытом доступе информации по заключенным договорам пока не получено. Пытаемся уговорить.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 16
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет